申请建行住房贷款需要注意哪些问题

一、建行住房贷款种类及发放对象 建行住房贷款种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房的自然人发放的贷款。个人住房商业性贷款是指银行向购房借款人发放的住房贷款。个人住房组合贷款是指向缴存公积金的购房借款人同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的一种贷款方式。 建行住房贷款发放对象为具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。 二、申请建行住房贷款应具备的条件 1. 身份合法； 2. 职业和经济收入稳定，保证有偿还贷款本息的能力； 3. 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及银行要求提供的其他证明文件； 4. 在所购（建、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款； 5. 有银行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人； 6. 建设银行总行同意的银行规定的其他条件。 三、申请建行住房贷款需提供的资料 1. 身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）； 2. 借款人偿还能力证明； 3. 合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件； 4. 抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 5. 保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明； 6. 借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件； 7. 贷款行规定的其他文件和资料； 8. 不同贷款用途所需提供的其他资料。 四、建行住房贷款流程 1. 借款人填写《借款申请书》并提供银行要求的资料； 2. 银行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人； 3. 银行同意贷款后借贷双方签订借款合同。并根据贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同； 4. 根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续； 5. 银行按照合同约定发放贷款。