企业出售房产税怎么缴纳，房产税有哪些

公司住宅转让给个人的行为是二手住宅转让，按照房地产销售征收税金，产生的税金有权利税、印花税、企业所得税、营业税、城市建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。 1、权利税的纳税义务人是买方（买方）。计算公式为：权利税额＝本次住宅转让成交价格×适用税率。 2、印花税　印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额＝本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。 3、企业所得税应缴纳企业所得税税额＝（本次住宅转让成交价格－住宅原值－合理费用）×25％ 4、营业税及附招单位及个人出售二手房，应按出售房产税目收取营业税。城建税．教育费附加．地方教育附加分别按营业税额的7％．3％．2％征收。 5、土地增值税土地增值税是按规定的税率征收转让房地产的增值额。增值额＝本次房屋转让成交价　－扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额额的50％，不超过100％的情况下，土地增值税金额＝增值税金额×40％－扣除项目金额×5％的增值金额超过扣除项目金额的100％，不超过200％的情况下，土地增值税金额＝增值税金额×50％－扣除项目金额×15％的增值金额超过扣除项目金额的200％的情况下，土地增值税金额＝增值税金额×60％－扣除项目金额×35％。 6、与普通商社不同，公司所有权房屋在出售前必须缴纳房地产税和土地使用税。 房产税年费用＝房屋购买价格＊70％＊1、2％ 土地使用税年费＝住宅面积＊土地水平标准费（18～30元／平方米）

《企业所得税法实施条例》 第五十七条企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。 第五十八条固定资产按照以下方法确定计税基础： (一)外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础; (二)自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础; (三)融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础; (四)盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础; (五)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础; (六)改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。