我购买了一套房子后再出售另一套房子，这算作二套房吗？关于契税的缴纳问题如何？
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个人名下拥有全款购买的住房,但在过去仅根据贷款情况认定房屋套数。这种情况目前被加入了“认房”标准,即使贷款购买的房产尚未偿还贷款,只要在房屋产权交易系统中能够查到个人名下有房产,且不卖掉并申请贷款,也会被认定为二套房。 如果个人名下已有一套贷款购买的住房,并且已经结清出售,然后再贷款购房,则详解如下:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,这意味着即使出售后家庭名下已没有任何住房,因为之前有贷款记录,再次申请房贷也会被视为二套房。 另外,公积金贷款政策也非常严格。只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否已经偿还、房产是否出售,首次申请公积金贷款也会被视为二套房。因此,即使一套房已经卖掉了,如果有未偿还的房贷,再买房仍然会被认定为二套房。
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1、若首套房贷款还清，则不算二套房。 2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。 3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。 ②在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要之前申请的房贷已经还完，再借贷就能够算作“首套”。 ③在稍微严格一些的银行，市民将此前解决的房贷还完，房无卖掉，再买房办借贷仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还完借贷的房，再买房办借贷就能够算作“首套”。 ④在“首套”认定准则严格的银行，只要市民之前解决过住房借贷，无论可否已经还完，也无论此前买下的房可否已经卖掉，再买房办借贷都要算作“二套”。 ⑤但也有银行表示，这种有过借贷记录并且已经清贷的市民家庭再度借贷购房，虽然要算作“二套”，但与无清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次借贷利率仍可下调，而对于无清贷的市民，再次借贷利率为基准利率的1．1倍。因此，首套房、二套房怎样界定，需要看借贷银行的限定。
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买了一套房再卖一套房算二套房吗契税应该怎么样交个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的，由于过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房，结
2024.04.17 24 -
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父母贷款买了一套房，子女再买算二套房吗？个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的，由于过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房，结
2024.04.27 20
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外地有套房子，常熟再买一套，交契税算二套吗
契税征收标准：rr1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;rr2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率
2022-10-20 15,340 -
老人买了一套房, 再买一套房子算首套房吗?
看你原来的房产是什么房。如果是农村宅基地房或无证的小产权房、集资房等，再买一套按首套算。首套房小于90平方米的契税按房产总价的1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。如果
2022-02-10 15,340 -
个人购买二套房如何缴纳契税
1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税
2022-03-07 15,340 -
父母贷款购买了一套房子，子女再购买是否算作二套房？
个人名下拥有全款购买的住房,但在过去仅根据贷款情况认定房屋套数。这种情况目前被加入了“认房”标准,即使贷款购买的房产尚未偿还贷款,只要在房屋产权交易系统中能够查到个人名下有房产,且不卖掉并申请贷款,也
2024-12-17 15,340
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婚前两套房婚后买房算三套吗婚前两套房，婚后买房是属于第三套房屋的。在现行的政策下，夫妻双方拥有的房屋套数是按家庭单位来计算的。以家庭为单位界定来划分的话，那就包括了本人，配偶，还有家庭里面的未成年子女。结婚之后无论是以自己名字或者是以配偶的名字再买房屋，都是属于第3
4,100 2022.04.17 -
01:25
二手房交易如何缴纳契税二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,145 2021.04.25 -
01:04
只有一套房子法院会强制拍卖吗只有一套房子法院会强制拍卖。如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房： 1、对被执行人有扶养义务的人，名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； 2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； 3、申请执行人按
13,365 2022.05.11
