购买房产时全款贷款的利弊分析
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全款买房的优点：1. 手续方便又快捷，全款买房免去了贷款的流程，在贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。2. 无债一身轻，全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。3. 买卖方便，全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。 全款买房的缺点：1. 一次性资金投入过大，全款买房要耗费一大笔资金，可能会影响项目的投资，导致其他方面的收益降低。2. 房产价值无法保证，没有银行的参与，购房人需要自己考察所购房产的建筑质量和升值空间，如果不够了解，容易买到易贬值的房子。 贷款买房的优点：1. 资金不足也能圆买房梦，贷款买房可以让刚需族很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。2. 分出资金用于投资，贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行，甚至是两倍。3. 房产价值有保证，银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。 贷款买房的缺点：1. 背负一身债务，中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。
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（一）全款购房的优点 全额付款买房，购房者直接和开发商签订合同，节省时间，手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省贷款利率上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。房子如果想要转让也非常的方便，因为没有贷款的话就没有银行的约束，即便是在经济困难时，还可以将房屋向银行进行抵押。 （二）全款购房的弊端 购房者一次交清全部房款，利息支出固然会少，也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。
购销合同的付款方式如下： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。 4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。购销合同付款方式的利弊： 1、一次性付款：利：简单、明确，受到的外力影响因素较少。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。 2、分期付款：利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。 3、银行按揭贷款：利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。弊：目前手续繁琐、限制较多。
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