购买二手房要注意什么？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
二手房买家需要注意什么？参考以下内容：一、产权手续必须核实。首先，卖方必须是房屋的所有者，这需要通过检查产权证和产权人身份证来核实。房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有很大的风险，一定要避免。产权是否清晰是另一个主要问题。有些房子有许多共有人，如继承人、家庭和夫妻共有的，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。再者，要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利状况等方面入手。核实越清晰，越有利于控制交易的实际成本和风险。例如，土地的使用性质如何，使用寿命如何；是否会因市政规划而拆迁；附近是否有新的规划影响房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，购买的二手房是否是福利房，单位房屋也需要认清。对于这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律发生冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。第二，交易程序要明确，二手房的交易一般可以分为看房、签约、按合同约定明确时间交付首付、过户、交房、余额。在这些步骤中，首先要注意的是保留交易的证据。同时，过户时，房产证上的每个人都必须到场才能过户，避免以后的纠纷。交房时，检查对方是否缴纳了物业费、水、电、气费。一些房主在转让房屋时，长期拖欠物业管理费、电费和燃气费，并且已经欠了很多钱。买家不知道买了之后，所有的费用都可能自己承担。类似地，房屋的一些隐性缺陷，如过去发生的案件、私自改造留下的隐患、与他人的产权纠纷等。，也需要购房者通过邻居和行业委员会了解。恶意隐瞒的质量问题虽然可以通过法律程序维权，但未雨绸缪总比死羊好。第三，合同永远是最关键的二手房买卖合同。虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但一些细节要明确约定，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。其中，明确严格的违约责任非常重要，尤其是意向款的交付、户籍的迁出、转让期限的明确等。一旦没有明确的合同，二手房买家可能会遇到无法及时拿到房子、无法迁入户口、无法获得合理的违约赔偿等麻烦。
全国民事审判工作座谈会纪要
对内容有疑问，可立即反馈反馈
购买二手房要注意买卖双方身份证明是否真实有效，房屋产权是否明确；查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实等。
购买二手房的注意事项： 一、查询房屋权属。 二、查看房屋年限。 三、小心卖方一房多卖。 四、关于定金。 五、明确过户。 六、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。
-
购买二手房时要注意什么购买二手房时要注意以下两点： 1、房地产的风险责任由转让人在产权转让前承担，转让人在产权转让后承担。换句话说，转让后房屋损坏的风险由买方承担，因此买方需要在转让前仔细确认房屋是否存在质量问题，目前，房价将上涨，部分业主将以虚假债务为由让法院
2022.04.14 208 -
购买二手房需要注意什么二手房出售的注意事项有： 1、确定二手房是否允许出售； 2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠； 3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样； 4、签订合同时使用规范的合同文本。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让
2020.04.18 469 -
购买二手房要评估吗,购买二手房应注意什么购买二手房需要评估，买二手房需要注意如下问题： 1、房屋产权是否明晰。 2、土地情况是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手续是否齐全。 5、物管费用是否拖欠。 6、中介公司是否违规。 7、合同约定是否明确。
2020.07.17 182
-
购买二手房要注意什么
查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走;是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用;房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接;房屋
2021-03-01 15,340 -
购买二手房要注意什么？二手房买卖注意事项？
选择二手房中介买房要注意什么， 1、合法性看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。 2、公司的规模、形象中介公司的规
2022-05-02 15,340 -
购买二手房要注意什么
购买二手房应注意的问题： 1、核实房屋是否允许买卖：已纳入拆迁范围或国家征用的房屋不能上市交易。 二、确认产权：检查房产证上的名字是否与房主一致，检查原件和产权证的真实性。 三、核实卖方身份，选择可靠
2021-11-01 15,340 -
买二手房要注意什么购买二手房要注意哪些风险
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权
2022-03-23 15,340
-
01:36
购买二手房要注意什么问题二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。因此，购买二手房需要注意以下事项：1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手
11,621 2022.04.15 -
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
689 2022.05.18 -
01:00
买二手房注意事项是什么买二手房的注意事项有： 1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等； 2、双方签订买卖合同时，检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房
5,080 2022.05.11
