购买房产后突然“跑路”的处理方式
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在房屋交易中,如果对方违约,作为守约一方,法律赋予了我们多种救济手段。例如,我们可以要求违约方支付违约金,或者要求对方承担违约责任并继续履行合同,或者解除合同。 但是,这些救济手段该如何行使呢?如果对方支付的是定金,卖方可以直接扣罚,无需向对方通知或解释。如果对方构成了逾期违约或根本违约,卖方可以直接通知解除合同,无需诉讼。如果定金不足以弥补损失,可以通过起诉的手段主张违约金,或者以实际损失主张损害赔偿。如果卖方仍希望继续交易,可以通知主张继续履行合同,要求法院判决对方支付剩余的房款。 律师提醒大家,一旦交易中出现对方违约的情形,应及时行使法律赋予我们的权利。这些权利具有时效性,超过时效则不能再行使。如果对方在违约的情形下仍然继续交易,会产生默认的效力,则我们的权利很可能将无法行使。因此,大家应当及时采取行动,以保护自己的权益。
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夫妻双方购买的期房，在离婚时尚未交付的，对于该房产的归属，由双方协商确定，协商不成的由法院判决的，不宜判决房屋所有权的归属，一般应判决归当事人使用，在完全取得所有权后，仍有争议的，可以再向人民法院提起财产分割诉讼。
当你买到了五张证件不齐的房子（就像那个什么《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这些东西没拿到），结果后来这个房地产公司说走就走了，你该怎么办呢？别急，我来给你支几招： 1．先看看你签的那份购房合同是不是有效的，就是看看上面有没有房地产公司的章子之类的法律规定的东西。 2．试着跟他们商量一下，看看能不能找到个大家都满意的解决办法。 3．如果商量也没用的话，那就只能去法院告他们了，让他们解除合同并且赔偿你的损失。 4．如果你已经开始还贷款了，但是因为这个房子的问题，你的贷款合同没法继续执行下去了，那么你可以申请解除这个贷款合同。 5．如果开发商真的跑路了，你可以要求退掉这个房子，同时把你之前付出去的钱还有利息都拿回来。 6．如果你觉得自己势单力薄，不妨找几个和你一样的受害者一起来维权，这样你们的力量会更强大，成功的机会也就更大。 7．时刻关注政府出台的新政策和法律法规，比如最近最高人民法院就说了，他们会优先保护我们这些买房人的利益，特别是在住房方面。 8．记得保存好所有跟买房有关的文件、付款收据、聊天记录等等，这些都是你以后维权要用到的重要证据。 9．如果你发现开发商的行为可能涉及到诈骗或者其他违法犯罪活动，一定要赶紧报警，让警察来处理这件事。
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