农村集体土地征用如何进行赔偿?
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根据土地管理法第四十七条的规定,对于菜地遇到征收的情况,应按照被征收土地的原用途给予相应的补偿。其中,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 对于征收耕地的土地补偿费,其标准为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。而征收耕地的安置补助费,则按照需要安置的农业人口数计算。需要注意的是,需要安置的农业人口数应按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来计算。 每个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 对于征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,各省、自治区、直辖市可以参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准进行规定。
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土地补偿费的分配方案是由村民大会或村民代表大会决定的,一般有三种分配方式: 一、土地补偿费平均分配给全体村民; 二、土地补偿费村集体提留一部分,其余部分分配给被征地农民个人; 三、全部分配给被征地农民个人。
根据《土地管理法》建设项目占用农用地,需办理农用地转用审批;农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,建设项目占用集体农用地,需先办理转用、征收手续,将集体农用地变更为国有建设用地后才可以办理出让手续。
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