二手房过户时，土地证未过户的办理程序是什么？
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房产证和土地证是房屋产权的唯一归属证明。如果没有房产证，就不能进行房屋交易。二手房交易的整个过程可以分为以下几个阶段： 1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房买卖，土地证没有办理过户。买家可凭买卖合同和卖家协议，一起办理住房所属土地使用权的过户手续。 如果卖家刁难或者拒绝配合，买家可以凭合同到法院依法起诉卖家维权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定： 第四章房地产交易 第一节一般规定 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
1、签订土地合同 买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘； 2、测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费； 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费； 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户； 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证； 因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。 一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕； 二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的； 三、在集体所有的土地上建房的； 四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
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未过户的二手房如何过户?1、信息核对。买方要求卖方提供合法证件； 2、签订合同。买方交定金，签合同； 3、办理过户； 4、立契； 5、缴纳税费； 6、办理产权转移过户手续； 7、产权登记变更、发放贷款； 8、物业交割。买房领取房屋所有证，付清所有房款，卖方交付房屋
2020.03.14 155 -
郑州二手房土地证过户有什么手续1、在房产证过户完成后，如果是城区范围内的房改房，请携带新的房产证原件及复印件，原土地证，现产权人的身份证的原件和复印件，以及购房合同，到北门外正街国土局办证窗口办理，15个工作日内可以完成。2、二手房办证的相关费用包括：办证费由地籍调查费
2024.05.25 8 -
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土地证过户在哪里办理流程是什么土地证过户
土地证办理程序 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房
2022-07-20 15,340 -
怎么过户二手房的土地证
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务
2022-11-02 15,340 -
二手房过户办证时间是什么
月1日买卖双方到房管局打协议(如买方为一次性付款当日下午就可以办理过户)如买方为公积金贷款大约需要两周时间银行审理贷款件也就是1月15日买卖双方再次到房管局办理过户手续之后买方需等待15个工作日拿房本
2022-07-11 15,340 -
二手房过户房产证流程是怎样的，如何办理二手房过户房产证？
二手房过户房产证的办理流程 （１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证
2022-04-10 15,340
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01:28
未办理房产证能过户吗房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果
3,713 2022.04.17 -
01:26
二手房过户流程及费用在二手房的交易过程中，买卖双方经常会因为办理过户手续而产生纠纷。因此在二手房交易之前了解清楚相关的流程和法律的规定，可以有效的避免在实际交易时产生纠纷。二手房的过户流程包括：1、签合同付款，此时应该和卖方确认房屋产权归属以及房龄等问题；2、
8,468 2021.03.24 -
00:47
买二手房如何过户手续现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，
1,151 2022.04.17
