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父母的房产证过户给子女需要什么手续?

2021-11-16 15:15

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2021-11-16回复

专业分析:

房产证转让给孩子的方式有很多,不同的转让方式有不同的流程。1、继承转让1。继承人需到被继承人户籍所在地公安局办理被继承人死亡证明;2、继承人需到市公安局或区公安局办理继承人证明;3、继承人需携带上述材料和身份证件。被继承人的房产证或其他形式的房产证到房屋所在地的房管交易中办理继承房产转让手续。2、父母在世的情况(1)父母将财产赠与子女。1、父母与子女签订书面赠与书,然后赠与书由公证处公证。二、父母和子女携带有关资料到房屋所在地房管办理房屋赠与过户手续登记。三、缴纳相关税费。四、凭有关凭证和材料办理房产过户手续,取得新的房产证。(二)父母将自己的财产出售给子女。1、买卖双方持有房地产权属证书。当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请,并申报交易价格,领取受理单。二、房地产管理部门的核查。三、缴纳契税等二手房交易税。四、房地产管理部门出具新的房屋产权证

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三十八条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条第七条 《城市房地产转让管理规定》第七条

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要看是采用哪种过户方式,不同的过户方式需要的手续不同。第一、继承房产过户 1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明; 2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明; 3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。第二、赠与过户 1、父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。 2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。 3、交纳相关的税费。 4、凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,取到新的房产证。第三、买卖过户这种方式的过户流程与二手房买卖的流程相同,需要交纳的费用及过户费也相同。 (1)买卖双方签订买卖合同; (2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在作出是否受理申请的书面答复; (4)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (5)当事人按照规定缴纳有关税费; (6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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