小产权房开发商未取得许可证如何解决
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小产权房无法办理不动产证。小产权房实质上是非法建筑，因此农民将房屋出售给城市居民的行为，不符合法律认可和保护的规定。所以，要办理不动产权证书也是不可能的。 小产权房有多种类型，主要针对开发商的产权。通常情况下，商品房的所有权先由开发商办理，然后再进行转移。因此，我们习惯地将开发商的产权称为大产权，而购房人的产权称为小产权。这是因为购房人的产权主要是从开发商的总权中分割出来的。在房屋需要过户转移时，是否需要缴纳土地出让金来区分，如果不需要缴纳土地出让金，就可以直接过户，这样的房子被称为大产权；需要缴纳土地出让金才能上市交易的房子被称为小产权。 根据这种解释，我们很容易对号入座：普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房；不动产权证的发证机关不同来区分，如果是国家认可并发放的产权证，就是大产权；但有些房子的产权证书是由乡镇政府发放的，叫做小产权；此外，这些产权通常不被法律所认可和保护。
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如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚： 1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款； 2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款； 3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。 对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
在开发商未取得预售证时不可以付定金。预售房产的销售开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。
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