大宗土地证未进行分割能过户的吗?
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一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的,随着房子的所有权卖给业主,房地局在备案的时候要审核买卖合同,同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明,如果大的土地使用权没有进行分割,那么此房的交易不能成立,房地局也就不会发放房产证。以北京为例:属于北京市所拥有的土地,发放的是房产证和土地所有权证;属于各区所拥有的土地,房产证包含了土地使用权,所以只发放房产证。另外,房产所在土地的所有者不同,发放的证件也不同。关于土地证和房产证的问题,全国各地的管理模式基本2种,一种是土地、房屋合管,一种是土地房屋分管。 合管的地方,土地和房产容易合一。分管的地方比较复杂。 少数地方,比如苏州,开展了土地证分割登记,也就是说,买楼的时候,也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都没有开展土地分割登记,所以,房屋买卖都没有土地证的,只有房产证。
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现在已实行房屋、土地统一登记制度,原来土地未分割的,不再单独办理个人土地证。如果房屋出售,可以持房产证和相关证件做完权籍调查后直接办理房产过户手续。
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未过户的房产可以进行分割吗
没有过户的房产能财产公证分割。凭公证处的公证书可以办理房产过户手续,但公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项,还须提供相关证明,比如原产权证和办事人的身份证明等。
2021.04.19 262 -
土地证没有分割可以过户吗
现在已实行房屋、土地统一登记制度,原来土地未分割的,不再单独办理个人土地证。如果房屋出售,可以持房产证和相关证件做完权籍调查后直接办理房产过户手续。
2020.10.10 673
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大宗土地证未进行分割流程是怎样的?
如果小区的总土地证已经办理,而且住户个人的房产证也已经办理,就可以与开发商共同到当地国土资源部门办理土地证过户。如果开发商不配合可以起诉。购房户没有土地证但有房产证,在拆迁时只赔偿房产部分,不赔偿土地
2022-07-03 15,340 -
土地证是大证能过户吗
划拨土地不是不能过户,而是要按法律规定交土地出让金.你可以在交土地出让金后将所有手续办齐,对你以后的转让就没影响了。
2022-07-10 15,340 -
私人国有土地证能分割过户吗
第1步: 1、交整个楼盘的国有土地使用证原件验审,验证是否可以办理。如果该土地有抵押,则不能办理。 2、交房屋测绘报告; 3、交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑
2022-07-08 15,340 -
公司土地证能进行分立吗
到土地所在地的国土资源局(土地管理部门)办理变更手续,按照土地管理部门的要求,提交相关资料就可以办理土地变更了。
2022-06-01 15,340
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00:55
有房产证无土地使用证能过户吗
只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证,这两个证件都是房主拥有该房产,以及土地的使用权的相关证明,这两者是不可分割的。如果只有一个土地证,而没有另一个证书,也就是房产证;或者没有土地证,只有房产证,只要出现了以下两种情况之一,都不
2,252 2022.04.17 -
01:28
未办理房产证能过户吗
房屋过户,指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时,原产权人为了将产权转移至新产权人的名下,在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时,必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说,如果
3,705 2022.04.17