如何了解房屋是否存在抵押？
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购房者可以联系所在房地产管理机构的分支机构，获取与所关心地产标的物相关的公开记录和档案信息。通常，已完成售卖或存在抵押关系的房产，其相关文件会在房地产管理机构中有所记载。因此，只需携带有效证明前往房地产管理机构，就可以轻松查明自己购置的房产是否包含私下设立的抵押权。 如果业主愿意协助，可以共同携带身份证件和房产证前往当地房地产管理局服务窗口，以便及时了解所关心房产的抵押情况。此外，还可以访问当地房地产管理局官方网站，进入相关界面进行同样的查询操作。 还可以查阅房产所有权证书中的他项权利项，该栏目通常会对已设定过抵押的房产做相关的备案登记。运用上述三种方法，都有可能获得关于房产是否设有抵押的答案。然而，如果未能从这些途径查获有效信息，这并不意味着购买的房产未发生过任何形式的抵押。这可能是由于房产正在办理银行贷款申请手续，相关材料尚未送达房地产管理机构。在这种情况下，为了保护买卖双方的利益，我们建议在买卖合同中由买卖双方自行协商约定。如果卖方在出售时隐瞒了房产已设抵押的真实情况，导致房产过户过程受到阻碍，那么卖方应承担相应的法律责任，并将相关的购房违约责任以及其他配套条款明确载入购房合同之中。 根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，如房产已经被出售人进行了抵押，由此导致买受人无法完成产权过户手续，此时，买受人均有权向当地法院提出诉讼请求，请求裁决撤销买卖合同，并要求卖方全额退还所支付的购房款项，同时承担赔偿相关经济损失的责任。当已售房屋被设定抵押且买受人无法完成过户手续时，买受人有权向法院提起诉讼，请求撤销买卖合同，并要求卖方全额退还所支付的购房款项，同时承担赔偿相关经济损失的责任。在办理房产抵押登记变更过程中，必须持有抵押权人出具的同意变更的书面证明文件，方可进行转移、变更以及注销登记等相关手续。若抵押权人决定将其债权及其抵押权转让给第三方，则必须按照法律程序办理抵押权变更登记手续。
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