您的位置:法师兄 > 专业问答 > 定金能否要回没有房产证的房子?

定金能否要回没有房产证的房子?

2024-11-28 19:39

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

广西在线咨询顾问团

2024-11-28回复

专业分析:

1. 可以。因为合同是双方通过平等协商得到的,从法律层面来说,合同的甲方(房屋的售卖方)如果未能按照合同规定交付买方房屋产权证,就已经主动违背了房屋主债权合同,而定金条款的规定是作为主债权合同的从属合同。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条,担保合同是主债权债务合同的从合同。如果主合同已经失效,那么从属合同也失去效力。因此,在这种情况下,定金条款已经没有作用,房屋购买方可以向卖方申请退还定金。 2. 根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条,设立担保物权时,应依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。如果主债权债务合同无效,担保合同也无效,但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第五百八十七条中提到,债务人履行债务时,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

1.可以。因为合同是双方通过平等协商得到的,从法律层面来说合同的甲方,也就是房屋的售卖方,如果未能按照合同规定交付买方房屋产权证,就已经主动违背房屋主债权合同,而定金条款的规定是作为主债权合同的从属合同,即效力是跟随着主债权合同产生的。如果主合同已经失效,那么从属合同也失去效力。也就是说,定金条款在此时已经没有作用,房屋购买方可以向卖方申请退还定金。 2.

郭悦律师

北京中复律师事务所

无产权证的房屋不能赠与。根据我国法律规定,权属有争议的房产、未依法登记领取权属证书的房产不得转让。房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以,无产权证的房屋不能赠与。

律师普法更多>>
  • 我想离婚有房子没有房产证,能要回来吗
    我想离婚有房子没有房产证,能要回来吗

    需要具体看没有房产证的原因,如果无法办理或者无法上市交易有可能要求满足条件之后再处理

    2024.05.12 20
  • 没有房产证能否要求退房
    没有房产证能否要求退房

    一般来说买房后不能随便退房,但是在合同约定的办理房屋所有权登记的期限到期满一年以上,购房者仍然无法办理房产证,就有权要求退房或者要求开发商赔偿损失。根据法律规定由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定

    2022.12.02 390
  • 拆迁房没有房产证房主卖出后能要回房子吗
    拆迁房没有房产证房主卖出后能要回房子吗

    一般情况下是不可以了,如果你不履行合同义务,对方可以申请法院强制你履行。

    2024.07.06 23
专业问答更多>>
  • 买房时合同没有房产证能要回定金吗

    按《合同法》的相关规定,在一方违约的情况下,如果守约方要求继续履行合同,应该继续履行合同,即使违约方承担违约责任,也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。卖方违约不想出售房屋,一般是通过

    2022-10-20 15,340
  • 没有房产证的房子交了定金可以要回来吗?

    1.可以。因为合同是双方通过平等协商得到的,从法律层面来说合同的甲方,也就是房屋的售卖方,如果未能按照合同规定交付买方房屋产权证,就已经主动违背房屋主债权合同,而定金条款的规定是作为主债权合同的从属合

    2023-07-18 15,340
  • 未付房款能否收回房子吗?房产证没有办

    未付清房款经催告合理期限内仍未付清的能收回房子。当事人可以进行催告,同时按照约定的违约金金额赔偿,迟延付清房款经催告后在合理期限内仍未付清的,当事人可以解除合同。

    2023-08-29 15,340
  • 房产转租没有合同和房子能否收回?

    一般合同未约定是不能转租,你如果想转租,你可以通过短信,手机录音的方式告知房主需要转租,若房主同意,你可以继续转租。

    2022-08-04 15,340
法律短视频更多>>
  • 送给小三的房子是否还能要得回 01:14
    送给小三的房子是否还能要得回

    配偶在婚内私自送给小三的房子,如果属于夫妻共同财产,原配可以通过提起民事诉讼,请求法院判决小三归还房产,但是,如果此项房产是配偶的个人合法财产,原配无权要求撤销配偶对第三者的赠与。根据婚姻法的司法解释,对于夫妻共同财产,夫妻双方享有平等的处

    1,862 2022.04.17
  • 二手房交了定金没有房产证怎么办 01:25
    二手房交了定金没有房产证怎么办

    二手房交了定金没有房产证,购房者可以看是否存在以下情形来处理: 1、如果因卖方原因导致买方未取得房屋产权证,如卖方未能履行认购书确认的房屋条件,如房价,楼层,面积,朝向等而导致签约未成,则属卖方违约,卖方应双倍返还定金; 2、如果是给付定金

    1,643 2023.02.18
  • 没有房产证的按揭房能贷款吗 00:49
    没有房产证的按揭房能贷款吗

    没有房产证的按揭房不能贷款。抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人,也就是放款方,但债权人不能全部占有财产,不能随意的进行处分的权利。以财产担保的债务一经偿还,那么财产所有权的转让即告结束。设置抵押的目的主要是为了

    1,836 2022.10.06
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?