购房者无法按约支付房款如何
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今年年初，我买了套商品房。预售合同约定，房款分三笔支付。在付了前两笔房款后，由于工作变动，我无力支付最后一笔购房款。请问，我怎样才能解除预售合同预售合同签订生效后，开发商和你都必须按约履行相关义务，任何一方不得随意变更或解除合同，这是我国《合同法》的基本条例。但如果合同一方当事人的情况发生较大变化，致使其丧失履行合同的能力，在承担相关责任的前提下，则可以要求变更或解除合同。就你的情况而言，笔者认为，你在要求解除预售合同前应该采取积极措施。如：及时告诉开发商你的情况，以便把损失降到最低。解除合同可以采取以下两种方式：一种方式是你与发展商通过协商，对合同解除达成一致，双方签订解除预售合同协议书，并就合同解除后你要承担哪些责任、如何返还已付房款、怎样办理预售合同注销登记等相关内容在协议书中约定清楚。如果你是采用抵押贷款形式付款的，还应与贷款银行协商，解除抵押贷款合同。另一种方式是在征得开发商的同意后，你将预购的房屋转让给他人，即通常所说的预售合同权益转让。需要注意的是，采取预售合同权益转让方式的，你仍应按有关规定缴纳相应的税费。在此提醒广大购房者，在签订预售合同时，应尽量对自己万一无法付款而须解除合同的问题作出明确约定。同时，购房要量力而行，不要总是追求一步到位。
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购房者已付房款可以与开发商协商一致进行退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向开发商送达退房通知，通知到达时解除房屋买卖合同进行退房。
在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定： 1、如果你们当初在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，那就是按照约定计算。但要是你们双方认为约定的违约金过高或低于实际损失，那就可以开口要求削减或增加违约金。 2、要是合同没有关于约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果你现在要求退房，也可以按照已经交了的房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
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