农村自建房怎样办理土地证？
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土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。现在，国家已经在土地资源管理的这一块逐步的把重点落实在农村集体土地的管理上，如果说农村的集体土地一直有人使用，也就是宅基地修建的房屋是一直有人居住的，那肯定是用年限问题不受到任何的限制。但最新的政策是，农村房屋没有人居住，倒塌五年后仍然没有人修缮的就归集体所有。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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农村自建房土地证的办理流程如下： 1、申请人持申请材料向当地村委会提出申请。 2、乡(镇)人民政府组织国土资源所现场勘查和群众调查，制作勘查笔录和审查意见书。 3、国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。 4、村委会对申请人提交的申请表进行审查并签署意见，由负责人签字盖章后报乡(镇)人民政府审核。 5、乡(镇)人民政府审核材料并现场确定规划用地范围，报县国土资源局初审。符合审批条件的上报县人民政府。 6、县人民政府批准用地，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。 7、由国土资源所牵头协同乡镇政府人员实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人签字。 8、自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
1、农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表； 2、提供个人身份证或者农村居民户口薄复印件； 3、土地权属材料由乡镇国土资源管理所进行审查，再报国土资源局审核。
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2022-06-11 15,340 -
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