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实现担保物权撤诉裁定书有什么具体的内容要求?

2022-07-12 15:27

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2022-07-12回复

专业分析:

对双方借款合同和房产抵押合同进行了审查。审查后认为实现担保物权撤诉裁定书,两个合同均合法有效,且用以担保借款债权实现的抵押房产已经办理了抵押登记。现王宝国未在借款合同约定的时间内按期还款,也未在法院指定的期限内提出异议,银行抵押申请符合担保物权裁定的情形。因此,12月11日,安福法院依法裁定对被申请人王宝国的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价,申请人农业银行对变价后所得款项在拖欠银行本金、利息、罚息的范围内优先受偿。 “在新民诉法实施之前,如果抵押权人与抵押人协商不成,要实现担保物权就得到法院起诉。而诉讼程序往往更为复杂且时间也长,就算是简易程序也有三个月的审理期限,加上文书送达时间,上诉时间,拿到实现担保物权的判决书耗时太长,不利于保障债权人利益。而现在通过实现担保物权非诉讼特别程序,申请人向法院提出申请到法院作出裁定不过一个月的时间,这是因为根据新修订的民事诉讼法规定,实现担保物权的案件在立案之日起30日内或者公告期满后30日内就可审结,并实行一审终审”,该院严田法庭庭长王雷介绍道。

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债权担保的表现方式有下列内容: 1、保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。 2、抵押,是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有,将抵押财产作为债权的担保。 3、质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,或者将其财产权利交由债权人控制,将该动产或者财产权利作为债权的担保。 4、留置,指债权人按照法律规定或者合同规定,对占有的债务人财产进行留置直到债务人所欠的债务全部还清时再返还债务人。 5、定金,是指合同当事人一方为了担保合同的履行,预先支付另一方一定数额的金钱的行为。

孟金龙律师

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反担保又可称为求偿担保、偿还约定书或反保证书,是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。 反担保只有保证、抵押、质押三种担保方式,具体的方式有以下几种: 1、房产抵押反担保。房产抵押反担保是被担保人或第三人即抵押人以其依法取得房地产证、有完全处分权的房产抵押给保证人的一种反担保方式。房产抵押应依法在房产管理部门办理抵押登记手续。 2、国有土地使用权抵押反担保。国有土地使用权抵押反担保指被担保人或第三人以其取得相应权利证书的土地使用权依法抵押给保证人的一种反担保方式。 土地使用权抵押应依法在土地管理部门办理抵押登记手续。 3、机器设备抵押反担保。机器设备抵押反担保设备抵押反担保是指被担保人或第三人以其合法所有的设备依法抵押给保证人的一种反担保方式。抵押设备必须权属清晰,有较高价值; 易变现,购进的发票等票据齐全且与设备型号相符。一般设备抵押应依法在工商行政管理局办理抵押登记。海关监管设备应经海关批准后抵押给特定的抵押权人并办理相应的抵押登记。 4、自然人保证反担保。自然人保证反担保是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的一种反担保方式。 自然人保证分为一般保证及连带责任保证,用于反担保的自然人保证限于连带责任保证。 作为反担保的保证人应是具有清偿债务能力的完全民事行为能力的自然人且主要为被担保人的主要股东、法定代表人、主要经营者或其他与被担保人有密切关系的个人。

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