商品房初始登记的具体操作步骤是什么？

楼上对天津的情况不了解！楼主，合同备案确实是一个很漫长的经过，通常要1－3个月。为什么会有这么大的差距： 1．如果顺利的话，应该1个月内肯定备案完毕。 2．如果解决备案的楼盘较多，解决就会相对较慢。 3．这段时间过年期间，正是房管局吃拿卡要的时间，因此不会顺利的给开发商备案的！所有合同是都要拿走去房管局备案的，最后有一本盖正本章，将来解决产权证。开发商开具的收据应该是正式的商品房买卖收据，备案完毕后，能够得到正式的发票。其实这张正式发票还是会有出入的，将来交房的时候，面积会有适当的增补，根据最后的面积给你多退少补，将来再换个正式的发票！契税的只是代收收据，备案完毕后会有正式的契税票。应该说，不会有太大的问题，我俩这里办备案2－3个月还是很正常的，况且春节期间，从12．25到正月15这段时间，房管局是不要怎样工作的！是在不放心能够去所在区的房管局询问下！

一、商品房初始登记 1、杭州市房产交易产权登记申请表； 2、企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证复印件（校对原件）； 3、国有土地使用证复印件（校对原件）或土地复核验收通知书复印件（校对原件）等建设用地使用权证明； 4、建设工程规划许可证（附图、附件）或杂项建设工程规划许可证（附图）或建筑许可证复印件（加盖档案馆备案章）； 5、1992年7月25日后领取建设工程规划许可证的建设项目提交建设工程规划竣工验收合格证原件； 6、建设工程竣工验收合格证明按以下情况收取： （1）2000年1月30日之前竣工验收的，需提供有明确核定等级的《单位工程质量综合评定表》； （2）2000年1月30日至2002年11月8日过渡期内竣工验收的，需提供有明确核定等级的《单位工程质量综合评定表》或者《竣工验收备案表》； （3）2002年11月8日后竣工验收的，需提供《竣工验收备案表》； 7、房产测绘成果表原件及分户平面图原件； 8、施工许可证复印件（校对原件）（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交）； 9、1996年11月19日以后竣工交付使用的，须提交杭州市物业管理专项基金和用房缴交确认单原件； 10、规划竣工图或规划报批图加盖备案章； 11、住宅区配套公建项目合同履行确认书（含清单）（未进行住宅区综合验收的住宅性项目或未通过住宅区综合验收的住宅性项目）； 12、标准地名使用证； 13、白蚁防治费结清证明原件或复印件（校对原件）； 14、消防验收已申报备案的证明材料复印件（校对原件）； 15、商品房预售许可证； 16、拆迁安置用房核查登记表，如安置房为经济适用房、专项安置用房的，还应当提交经建委同意用作安置房的批准文件原件； 17、登记机构认为有必要收取的其他资料。 法定办理时限：30个工作日实际承诺时限：15个工作日 二、个人私房初始登记 1、杭州市房产交易产权登记申请表； 2、建房人已婚的，提供夫妻双方身份证复印件（校对原件）、结婚证明复印件（校对原件），建房人单身的，提供本人身份证复印件（校对原件）、婚姻证明复印件（校对原件）、单身声明具结书； 3、国有土地使用证复印件（校对原件）； 4、建设工程规划许可证（附图、附件）或杂项建设工程规划许可证（附图）或建筑许可证原件或复印件（加盖档案馆备案章）等规划批建材料； 5、1992年7月25日后领取建设工程规划许可证的建设项目提交建设工程规划竣工验收合格证原件； 6、房产测绘成果表原件； 7、施工许可证复印件（校对原件）（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交）； 8、登记机构认为有必要收取的其他资料。 法定办理时限：30个工作日实际承诺时限：7个工作日