房产证未领取时如何保全？法律有哪些规定？
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房产证未办理下来时,仍可申请贷款。贷款即为借款,在借款人和放贷机构之间形成借贷关系。贷款所需符合的条件通常由发放贷款的个人或机构自行制定,而银行由于其特殊规定,需遵守国家法律规定和监管机构的政策要求,因此贷款门槛相对较高。通常,正规的放贷机构会根据贷款用途等因素对贷款品种进行划分,部分贷款品种要求申请人提供财产作为抵押或质押。在需要担保财产的贷款品种中,尚未取得房产证的房屋只有在进行购房交易,贷款资金作为房贷使用时银行才会接受抵押。其他类贷款品种中,未取得房产证的房屋本身不能进行抵押,但可以将相关购房合同、备案登记材料提交给放贷机构。此时该房屋将作为申请贷款人信用、还款能力的证明文件,符合放贷机构的标准的,会增加贷款审批通过率。对于房产证未下来能否贷款的问题,《贷款通则》第十七条规定,借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件,并且应当符合以下要求:一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划。三、已开立基本账户或一般存款账户。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
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法律规定房产抵押时应当是根据房子的用途，还有就是房屋的市场价格来进行估价的，通常情况之下，如果是就这个贷款的评估费用的话，是需要按照400元至600元来收取，如果是办公方面的用途，应当是按照1000元来收取评估费。
未办理房产证的房子一般不能保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前可以依法对房屋采取保全等强制性措施。未办理房产证的房子存在权属争议，无法起到保全的作用。
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