商品房五证不齐。怎么办？

商社五证不齐怎么办？（一）五证分别指所谓五证，具体指1、国有土地使用证2、建设用地计划许可证3、建设工程计划许可证4、建设工程施工许可证5、商社预售许可证。其中国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付土地使用权转让金，在一定年限内取得某国有土地使用权的法律证明书的商社预售许可证是市．县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商社的许可文件。这两份文件由市国土资源和房管局发行。《建设用地规划许可证》是建设部门向土地管理部门申请征用、规划土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定证明书的《建设工程规划许可证》，是建设工程符合城市规划要求的法律证明书另一个是建筑工程施工许可证，由市建设委员会发行。（二）五证应如何看待一句话，五证是必不可少的，但在实际情况下，购房者应重视这两个证明书。一是国有土地使用证，二是商社预售许可证，开发人员这两个证明书齐全，合法，原则上家里没有问题。最好要求开发人员出示原件。另外，预售证明书必须看预售范围，确保自己购买的房子在预售范围内。（三）五证不全会有什么结果1、不能处理住宅生产票，缺少五证的住宅不能在住宅管理局申请，不能办理住宅生产证的住宅，买也不是你的。2、房屋质量难以得到保障。3、没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。4、开发人员信用不足，欺骗消费者的可能性很高。

《商品房销售管理办法》第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。