工抵房款能否追回：中介是否有能力回收？
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在房地产中介机构进行房屋购买交易时,当卖方已经收到买方支付的定金并签署购房合约后,如果买方决定不再购买房屋,则定金将无法退还。然而,如果出现卖方违约或由于特殊情况、政策变化或自然因素等无法签订销售合同的情况,且该违约行为并非由于任何一方的过失,那么买方就有权要求退还定金。此外,如果中介或出售方单方面违约导致买卖双方拒绝继续履行合同义务,那么双方也可以协商通过全额退还或双倍返还定金的方式来解决问题。因此,在购房过程中,如果买方已经支付了一万元的定金,但最终未能达成购买意愿的合同,通常难以将定金原路退还或回购。根据法律法规的规定,如果买方未能按照约定履行其应负的债务,则不能享有要求对方返还定金的权利。而当卖方反悔,导致买方放弃购买意愿时,定金也不被允许退还。
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在房地产中介机构购屋交易中，当相关定金已经交付并签署了购房合约之后，若出现买家不再购买房屋的违约行为，则定金将无法退还；如果由于特殊情形、政策变动或自然因素等所导致的无法签订销售合同的原因并非由于任何一方的过失，那么这部分定金是可以进行退还的；此外，若由于中介或出售房产的一方单方面违约，导致买卖双方都拒绝继续正常履行合约义务，此时定金也可以通过协商方式全额退还，或选择以双倍金额进行赔偿。可见，在购屋过程中，若已经支付了一万元的定金，但最终未能达成意向的购买合同，通常来说是难以将定金原路退还回购屋者手中的。根据法律法规的明确规定，对于支付定金的一方，若未能按照约定履行其应负的债务，则不得享有要求对方返还定金的权利。 当卖家反悔，导致买家放弃购买意愿时，定金便不被允许予以退回。 《民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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