农村宅基地拆迁赔偿细节
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根据前述规定,对于宅基地的征收和补偿,我们将按照当地平均年度产值的30倍为基准进行计算。此外,根据当地政府签署的补偿方案,对于附属物品的补偿,将以等值补偿的方式进行处置。 关于农村住房的拆迁补偿,具体包括以下内容:对于农村草屋,我们将给予每平方米约1900元人民币的补偿;对于农村砖瓦房,我们会提供每平方米2400元人民币的补偿款;对于农村砖混制结构房屋,其补偿额度为每平方米2800元人民币;对于农村二层或以上的楼层建筑,我们将支付给您每平方米3300元人民币的补偿金。如果需要异地安置,我们将向每位住户提供2万元人民币的额外补偿款。 对于农村房屋的附属物质补偿问题,我们通常采取等值补偿的方式进行处理。如果需要异地安置,我们将向每位住户提供2万元人民币的额外补偿款。
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目前的司法实践是来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 也就是说，农村宅基地不能自由买卖，只能在同一集体经济组织内部进行转让，转让时要满足以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房 （2）同一集体经济组织内部成员转让 （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件 （4）转让行为征得集体组织同意 （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 由此可见，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍，符合宅基地的申请条件。 《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
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