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缺陷责任期一般为多长?

2022-08-22 14:16

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2022-08-22回复

专业分析:

建设部、财政部颁布的《质量管理暂行办法》第2条第2款及第3款规定“缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月,具体可由发、承包双方在合同中约定”因此严格按照《建设工程质量保证金管理暂行办法》的规定,缺陷责任期不应超过二十四个月。但是应注意的是,缺陷责任期与质量保修期并不是同一个概念,国务院颁布的《建设工程质量条例》对质量保修期作了明确的规定。

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广东律参律师事务所

保修期与缺陷责任期的主要区别如下: 一、计算日期起始时间不同。 1、保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起; 2、缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计算;由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的,在承包人提交竣(交)工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。 二、保修期限不同。 1、《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 2、缺陷责任期一般有6个月,12个月或者24个月,具体由发承包双方在合同管理中约定。 三、两者遵循的法律依据不同。 1、保修期遵循的是《建筑工程质量管理条例》; 2、缺陷责任期遵循的是《建筑工程施工合同示范文本》。

付宇律师

广东卓建(西安)律师事务所

一般是一年左右,最长不超过两年。具体的缺陷责任期限还是要让承包单位和发包单位在协商达成一致意见的情况之下,在承包合同里面作出明确的约定。即使其中一方出现违约行为,也可以按合同约定处理。缺陷责任期通常是指,承包单位和发包单位在合同中约定的,对建设工程的质量缺陷担保的责任期限。

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