解除房租合同的提前准备措施
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根据我国《民法典》规定,解除合同的方式包括协议解除和法定解除两种。 协议解除是指出租人和承租人双方就房屋、租金和其他内容已经没有争议,选择解除房屋租赁合同。这种方式需要租赁双方先协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》。确认书中需要明确哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任以及如何承担等问题。如果协商不一致导致无法提前解约,则可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据。如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。如果双方协商并签订了解约书,就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品、付清相关费用和退还钥匙等程序。 法定解除是指只要发生了法律规定的情况,当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同。有以下情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的 (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行 (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 (五)法律规定的其他情形。
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租房合同提前终止应当与对方当事人协商。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。定期租赁的当事人可以与对方协商一致解除合同，否则应当承担违约责任。
租赁合同解除需要当事人协商一致或者在法定条件下通知对方解除。 我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
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