国有土地征收的评估方法
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根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,对于被征收房屋的评估,应根据其类似房地产的交易情况,选择市场法、收益法或假设开发法进行评估。如果被征收房屋或其类似房地产有经济收益,则应选用收益法进行评估。如果被征收房屋是在建工程,则应选用假设开发法进行评估。 如果可以同时选用两种以上评估方法进行评估,应当选用两种以上评估方法进行评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析,以合理确定评估结果。 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二条,评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值,需要测算被征收房屋类似房地产的市场价格,以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定,适用本办法。 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第三条,房地产价格评估机构、房地产估价师和评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。 任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。如果与房屋征收当事人有利害关系,则应当回避。
《国有土地上房屋征收评估办法》第二条，评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。 《国有土地上房屋征收评估办法》第三条，房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。 任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
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国有土地征收的评估方式：如果与被征收房屋类似的房地产有交易的，应选用市场法进行评估；如果被征收房屋或者与其类似的房地产有经济收益的，应选用收益法进行评估；如果被征收房屋属于在建工程，则应选用假设开发法进行评估。
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