房产证与宅基地证有什么区别？
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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。宅基地证是房产证的前提宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户，房产证可以依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。
《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、第一百五十四条、第一百五十五《土地管理法》第六十三条《土地管理法》第八条
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宅基地证和土地证的区别主要在于二者代表的产权性质不同，而且发证单位也不一样。具体而言土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
区分宅基地使用证和房产证如下：宅基地使用证确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权，可依法行使使用、收益的权利；房产证确认的是购房者通过交易取得房屋的所有权，可依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
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