如何确定自己具备贷款买房的资格？

一、正确评估自己的经济实力，避免“冲动”消费。 许多家庭在办理银行贷款时，往往過高地估计了自己的经济承受能力。然而，在交了首期房款和偿还贷款利息后，供款变得力不从心，甚至可能导致违约。如果逾期不能付款，购房者可能会被迫采取被动的处置方式，最终花了钱却住不上新房。 如何避免成为“事后诸葛”的角色呢？ 不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，将购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，并存入一个活期账号。需要注意的是，这个活期账号中的钱三个月内不要动。如果真的这么做，购房者就可以准确地测量出自己的心理承受能力和职业外创收能力，从而简单而有效地判断自己是否具备贷款买房的资格。 二、了解房地产预售开发商的经济实力。 有些经济实力欠佳的房地产发展商可能会利用预售贷款募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘就无法继续建下去，或者即使勉强交楼，也可能偷工减料，导致楼盘或其他质量问题。因此，在办预售贷款时，购房者应该了解开发商的实力和信誉，确保他们能够按时交楼。 对于长期从事房地产开发的公司，购房者可以询问他们已开发的商品房项目，从而了解该公司的实力。对于为了一个新项目临时组建的公司，购房者要格外谨慎。如果楼盘所在地在销售商已许诺交工日期的情况下，长时间内始终没有进展，购房者就要警惕了。记住，售楼小姐的许诺通常有很多水分，不应被写在售楼合同中。 三、不要急于交定金，先了解银行对贷款申请的支持态度。 许多购房者认为，只要选择银行支持的房地产，银行就應該批准贷款申请。然而，实际上并非如此。银行受理购房者贷款申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查。如果申请不符合条件，购房者就得不到银行贷款支持。在这种情况下，如果购房者先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 从以上三个方面把握，购房者可以对贷款安排更为主动。當然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更順利、安全地贷到房款，住上新房。 另外，尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去，如何时办妥房产证，楼盘的配套设施等。