签订商品房购房合同需要注意什么
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注意审查土地使用权是否存在抵押。购房者可以在购买前向当地土资源管理机构核实开发商的土地使用权是否办理了抵押登记手续。为了避免开发商将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。二、认真审核开发商应办理的法定手续及相关证件1。商品房开发的法定手续(许可程序)包括:项目审批、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”“一照”:即企业法人营业执照。两本书:商品房质量保证书和商品房使用说明书。五证::国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、内(外)销售商品房预售许可证。首先要咨询清楚交易房屋的税费、贷款审批程序。大多数购房者需要贷款才能买房。因此,向银行申请贷款时,最好熟悉申请银行贷款的政策。注意,在订立合同时,可以修改或补充一些条款。约定违约责任条款应当详细、具体。六、合同附件要注意。合同附件是合同的有效组成部分,与合同主要条款具有相同的法律效力。购房者不仅要认真对待合同主体,还要足够重视合同的附件。七、妥善保管商品房的销售广告和宣传材料。商品房销售广告和宣传材料一般为要约邀请,不视为合同条款。但开发商对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺具体确定,对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的,视为要约。即使商品房买卖合同没有载入,说明和承诺也应视为合同内容。当事人违反的,应当承担违约责任。
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商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 签订商品房购房合同应当注意以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装修标准和配套设施; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的有关情况; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理不动产权登记的时间; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任,尤其退房、逾期上房的责任; (十三)将楼盘规划和广告内容写进购房合同。 (十四)双方约定的其他事项。
需要到房地产管理部门核实预售许可证真假,审查土地性质,开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是四十年,所以大家在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期;同时要看清楚房屋用途,是公寓还是住宅,会影响孩子入学,了解和注意房屋面积、违约赔偿条款。
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商品房签订期房合同要注意什么?
买期房签合同注意事项:须要确认开发商是否已经取得商品房的预售许可证;确认买卖合同格式和条款是否符合要求;需明确约定房屋交付的条件和迟延交房违约责任;须明确约定抵押权的处理形式;需明确面积误差的处理结算方法;购房人要及时办理相关登记手续。
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2022-04-13 15,340 -
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2022-02-27 15,340 -
购买商品房签订合同要注意什么, 签订商品房买卖合同要注意哪些问题
1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制(被查封冻结)情况3、签订合同后,需到当地房管局办理抵押登记手续 贷款合同是一种约束双方的协议,指以金融机构为贷款人,接受借款人的申请
2022-04-16 15,340
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1,273 2022.05.11 -
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2,828 2022.04.15 -
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