违建房屋出租合同无效后的索赔,法律的规定是什么
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房屋租赁合同无效后,承租人首先应当将租赁房屋返还给出租人。 其次,房屋租赁合同无效后,如果出租方已收取的承租方的押金等费用,应退还给承租方,对于承租方已实际使用房屋的情况,出租人可以请求出租人参照合同约定的租金标准支付房屋实际占有使用费。 最后,双方根据各自的过错承担责任,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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房屋租赁合同无效后,承租人首先应当将租赁房屋返还给出租人。 其次,房屋租赁合同无效后,如果出租方已收取的承租方的押金等费用,应退还给承租方,对于承租方已实际使用房屋的情况,出租人可以请求出租人参照合同约定的租金标准支付房屋实际占有使用费。 最后,双方根据各自的过错承担责任,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意,擅自将承租房屋进行转租的行为。无效房屋转租合同没有履行的,便不再履行。 法律后果: 1、根据《城市私有房屋管理条例》规定,承租人将房屋擅自转租,出租人有权解除租赁合同。 2、根据《城市公有房屋管理规定》规定承租人将承租的房屋擅自转租的,出租人有权终止合同,并可索赔损失。
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违建房屋出租合同是否无效
违建房屋出租合同无效。违建房屋属于法律法规禁止出租的建筑,其租赁主体不合法、未经登记备案,双方就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑订立的出租合同无效。
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2021.02.15 105 -
房屋转租合同无效的法律后果是什么
房屋转租合同无效是指承租人在未经出租人同意的情况下,擅自将承租房屋进行转租的行为。房屋转租合同无效的法律后果是:出租人有权解除租赁合同,要求次承租人搬离,并可要求承租人承担违约责任。此外,次承租人也可以向转租人索赔损失。
2021.02.18 87
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违建房屋出租合同无效后的索赔
房屋租赁合同无效后,承租人首先应当将租赁房屋返还给出租人。 其次,房屋租赁合同无效后,如果出租方已收取的承租方的押金等费用,应退还给承租方,对于承租方已实际使用房屋的情况,出租人可以请求出租人参照合同
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2022-04-24 15,340 -
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转租需要出租人同意,未经出租人同意承租人私自转租时,转租合同无效。另外在承租的房屋没有合法产权的时候,因为租赁标的不合法,租赁合同或者转租合同都无效。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以
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