城镇居民买农村住宅后,其买卖关系是否受法律保护?有哪些相关规定
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因为农村住宅转让涉及到农村土地的权属转移,根据我国有关法律规定,属于农村集体经济组织所有的土地不得转让用于非农业建设。只有经过国家征用为国有土地时才可转让。因此,如果农村住宅可以转让给其他城镇居民的话,必将导致该住宅上的土地使用权也同时转移给了城镇居民,这种转移是非法的。所以,城镇居民买农村住宅是无效的,其买卖关系是不受法律保护的。另外,房子从法律上讲属不动产,不动产的权属转移以登记为要件,所以在没有办理过户手续取得房产证或土地使用权之前,买受人还不是该不动产的所有权人,仅享有债权或其他附带性权利(如房子交付使用权、合同无效后的返还权,还有要求协助办理过户的权利等)。从法律上讲,法院查封的不是你的房子(虽然你已入住该房),当然,法院拍卖农村住宅还得征求土管局等有关部门的意见。国土资源部的规定是符合我国《土地管理法》规定的。
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符合条件的宅基地转让行为是有效的且受法律保护的。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
不能。农村村民的房屋是私有财产,村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的房屋用地,国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
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