城镇居民买农村住宅后，其买卖关系是否受法律保护？有哪些相关规定
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
因为农村住宅转让涉及到农村土地的权属转移，根据我国有关法律规定，属于农村集体经济组织所有的土地不得转让用于非农业建设。只有经过国家征用为国有土地时才可转让。因此，如果农村住宅可以转让给其他城镇居民的话，必将导致该住宅上的土地使用权也同时转移给了城镇居民，这种转移是非法的。所以，城镇居民买农村住宅是无效的，其买卖关系是不受法律保护的。另外，房子从法律上讲属不动产，不动产的权属转移以登记为要件，所以在没有办理过户手续取得房产证或土地使用权之前，买受人还不是该不动产的所有权人，仅享有债权或其他附带性权利（如房子交付使用权、合同无效后的返还权，还有要求协助办理过户的权利等）。从法律上讲，法院查封的不是你的房子（虽然你已入住该房），当然，法院拍卖农村住宅还得征求土管局等有关部门的意见。国土资源部的规定是符合我国《土地管理法》规定的。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
符合条件的宅基地转让行为是有效的且受法律保护的。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
不能。农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的房屋用地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
-
-
城镇居民购买农村房屋是否合法农村房屋和宅基地遵循房地一体原则，城镇居民不能购买农村房屋。 国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，该通知第2条第2款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不
2020.08.12 144 -
买卖宅基是否受法律保护1、对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，如果不存一般合同无效的情形，该买卖协议有效，受法律保护。 2、而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。
2021.02.16 161
-
农村宅基地能否买卖，相关法律规定有哪些
农村宅基地不能买卖。第一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”第二、农村宅
2022-02-09 15,340 -
城镇居民能否购买农村住宅房屋
《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律
2022-02-02 15,340 -
城镇居民能否到农村买卖宅基地
根据现行土地管理法，农村和土地属于集体所有，农民只有使用权而没有所有权所以不能咄卖。禁止城镇居民到农村购买宅基地和房产。 现在有放宽的迹象，但正式的文件并未出台。 现实中农村“卖地”有以下情况：国家征
2022-03-17 15,340 -
城市居民能批准城市居民在农村购买宅基地吗以及相关法律规定有哪些
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土
2022-04-28 15,340
-
00:56
民法典相邻关系《中华人民共和国民法典》对于相邻关系的规定如下：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。不动
3,880 2022.04.17 -
01:08
农村自建房买卖合同是否有法律效应农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析： 1、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效； 2、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效；
2,189 2022.05.11 -
01:20
农村宅基地能买卖吗农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件： 已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准； 转让人和受让人都是同一个村的村民； 受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件； 宅基地使用权必须
10,480 2022.05.11
