购房预付定金是否可以退还？
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关于购房定金能否退还的问题,需要遵守我国相关法律法规的具体规定。根据我国现行法律明文规定,如果交付定金的一方未能按照约定承担相应债务,则无权请求归还该定金;反之,接受定金的一方未按约定履行义务时,必须按照协议的约定加倍偿还对方已支付的定金。在决定是否退还定金之前,需要关注双方签署合同时的细节条款。通常情况下,如果在合同中未明确禁止定金退还等限制性条款,则一般情况下可以获得全额退还,也可以由买卖双方就此事进行进一步协商和商讨。最后,针对购房者欲撤销购房协议并取回定金的情况,需要特别注意以下几种情况:首先,如果当时交易的背景环境并不符合预售商品房所需的法定条件,那么双方之间签订的定金协议将被认定为无效;其次,无论是在书面合同或口头谅解的框架内,只要双方当事人没有明确约定定金的退还与否事宜,开发商就负有不可推卸的责任和义务,必须无条件地将定金退还至购房者手中。
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购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。 因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。 对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同，合同无效的，应当返还定金。 若存在未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等违约事实，则开发商应当双倍返还定金。
一般来说，这种情况如果是属于个人原因，签了购房协议，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是属于开发商的原因，购房人可以退房，由开发商双倍返还定金。
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