物业费缴纳方式的探讨
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如果物业费的缴纳存在以下情况,则是合理合法的: 1. 物业公司违规收取物业费。 2. 物业公司未经业主同意擅自增加服务项目。 3. 开发商延期交房或业主未能收房。 4. 物业公司未按照物业服务合同约定提供物业服务。 根据《民法典》第九百四十四条,业主有义务按照合同约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已经按照合同和相关规定提供了服务,业主就不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。 如果业主违反约定逾期不支付物业费,物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满仍不支付,物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。 物业服务人不得以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
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