怎么办理房屋漏水纠纷
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1、首先要搞清楚这个管理职责归谁。物业应对公共设施负责，从维修基金中支出；非公共设施取决于是属于专有部分还是共有部分。当事人有约定时，应从约定中提出，如无约定，专有部分由专有权人负责管理和维护，但对共有部分的管理和维护职责归谁有争议。防水层作为共有设施，因为是隐蔽工程，一般认为楼上居民作为实际用户应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，主要体现在费用承担上。二、开发商责任：在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商应承担全部责任。根据《建筑工程质量保证办法》第七条，第一条第（二）款有屋面防水工程。有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年，第（四）款有电气管道、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收之日起计算。三、公平责任：对已过保修期的房屋，各方无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条规定，由当事人根据实现情况分担，一般为一人一半。4、物业责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业忽视管理，或者出现问题后未及时处理，造成损失扩大或更严重的问题，则物业应承担责任。前者，如管道堵塞，虽然不是物业做的，但根据物业管理合同及相关规定，物业公司应定期检查清理。如果没有做到，可以追究物业责任；后者，如楼上非法装修，物业未停止，可以要求物业赔偿损失。
《物权法》第92条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。（《物权法》将于2020年12月31号失效）。 根据《民法典》第二百九十六条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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房屋漏水纠纷的处理方式有： 1.开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任； 2.楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担； 3.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担； 4.房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相邻各方均无过错，要依据查明的渗漏原因来确定。
房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因；确定法律关系；适用相关的法律规定；明确责任。如果房屋质量问题漏水，且在保修期内的可以找开发商修理；如果是因为楼上邻居的原因导致漏水的，可以找楼上邻居赔偿。
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房屋漏水的纠纷怎么处理？房屋漏水纠纷有以下途径处理： 1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，可以要求开发商承担侵权的民事赔偿责任; 2、如果渗漏是由相邻关系人造成的，可以要求对方承担民事赔偿责任。
2021.01.19 183 -
房屋漏水纠纷应该怎么处理房屋漏水处理纠纷的正确途径是：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
2021.04.28 147 -
租房纠纷房屋漏水该怎么处理一、根据租房惯例，房东应当确保租户对于房间内部各种设备的正常使用。 二、在正常使用的过程中，有设备发生故障而导致租房者不能正常使用时，租房者应当及时通知房东做适当的处理。 三、因此，租房水管正常老化的情况下，应由房东负责。
2021.01.20 229
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房屋漏水纠纷处理，房屋漏水纠纷如何处理，房屋漏水
房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，
2022-04-13 15,340 -
房屋漏水纠纷怎么办房屋漏水纠纷解决方案
对于房屋漏水怎么办的相关情况，如果1、主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿 2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同
2022-07-21 15,340 -
怎么办房屋漏水纠纷
您的问题已收悉，首先，就您的问题我们为您进行一个初步的分析，您是案件一般是民事侵权，可以先行协商处理，其次，还需向您询问一些案件的具体信息。请问当时购买房屋时有没有发现漏水问题？现在的维修费用是谁垫付
2022-02-18 15,340 -
房屋漏水纠纷怎么办
第 一、开发商建房的时候就质量问题造成了渗漏，这个就应该是由开发商来负这个责任。在建筑工程质量管理条例里面有明确的约定，屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，它的时间为五年，如果这五年
2022-05-25 15,340
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房屋漏水怎么办根据我国法律的相关规定，房屋漏水的解决办法是： 1、当事人应当分析房屋漏水的具体原因，如果因开发商建房时因质量问题造成的，当事人可以依法提出请求维修并赔偿损失； 2、如果是因为上下楼住户装修、修建管道、装修过程中对其楼顶造成损害、不当用水、
6,240 2022.04.17 -
00:54
买卖房屋纠纷怎么办买卖房屋发生纠纷的，双方当事人可以采取的处理方式如下： 1、协商沟通的方式，对买卖合同的双方而言，如果能在协商沟通的过程中，商讨出解决方法，那么这种纠纷解决方式是非常省时省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋买卖合同中约定有仲裁条款的，一方当事
390 2022.07.02 -
00:49
房屋纠纷怎样处理根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定可知，遇到房产纠纷，当事人可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。但是，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定可知，如果当事人之间没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，也可以向人民法院起诉。值得注意的是，
1,066 2022.04.17
