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未成年人可以贷款买房吗

2022-06-26 09:05

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福建在线咨询顾问团

2022-06-26回复

专业分析:

首先根据国家有关规定,未成年人(不满18周岁)不能贷款买房。 其次决定贷款是否首套的查询范围是以家庭为单位,家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。因此也不存在用孩子名义就不考虑父母是否有未还清贷款的说法了。希望对您有帮助!延伸问题:那么买房落在未成年子女名下好不好 一、房子落在未成年子女名下的优势:可避免日后过户税费房子直接落在孩子名下,不用担心后期通过赠与或买卖的方式过户给孩子而产生额外的费用。例如市内四区,通过赠与的方式过户给孩子,需要缴纳1.2%的赠与公证费以及3%的契税,通过买卖的方式过户个孩子,需要根据父母和孩子名下的房产情况缴纳契税、个税和增值税。 二、房子落在未成年子女的劣势:房屋买卖过程有诸多限制 1、未成年子女买房需付全款未成年可以购买房产,但因其没有债务偿还能力,所以各大银行并不办理未成年人是房屋唯一产权人按揭申请,必须一次性付款。如果需要贷款,必须由孩子的父母(或一方)与孩子办理房产共有,由父母(或一方)向银行申请贷款。 2、办理买房各项流程需父母代理签署二手房买卖合同以及网签合同时,需要由父母在买受人处签署未成年人名字,在代理人处签署父母双方的名字;在办理过户以及缴税过程中,未成人以及父母双方均需到场,并携带未成年本人身份证或出生证明、父母的身份证、结婚证以及能体现监护关系的户口本,如果户口本上面不能体现监护关系,还需携带在户口所在地派出所开具的监护关系证明。

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