开发商违反交房规定，如何维权？法律规定如何界定？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、购房者的合同解除权及违约责任《民法典》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失1、按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。 三、购房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
问题解答： 期房开发商跑了的，购房人可以收集证据，向人民法院提起诉讼。如果开发商资不抵债宣布破产的，购房人有权按照相关规定以购买的房屋折价，或以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。
开发商垫资是不符合法律规范的，开发商垫资购买房屋是属于钻法律空子的行为，是指垫资给开购买者购买房屋。开发商要承担很大的风险。 垫资买房可以使缺乏资质的人取得贷款，绕过风险监测，变相突破住房信贷政策，使得统计数据失真，更将阻碍甚至减弱楼市调控效果。
-
商标侵权违反哪一条法律规定，法律上如何认定违反了《商标法》第67条商标侵权的规定。未经过商标使用人的许可，以盈利为目的，擅自使用、制造相同的商标属于违法行为，侵权人不仅需要承担刑事责任，还需要承担民事赔偿责任。
2024.04.30 32 -
-
如何确定是原告违反法律规定缺席开庭原告缺席可以开庭。缺席判决适用于下列情况： 1、开庭时原告如果没有正当理由不到庭的,可以按撤诉处理,如果被告反诉,法院可以缺席判决。 2、如果原告有正当理由没有到庭,法院可以延期审理。 3、法院裁定不准撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不
2020.03.31 261
-
开发商违反规定如何应对
依法向开发商提起诉讼,主张支付违约金、过渡安置费等赔偿。在取得相应补偿之前,请注意政府拆迁部门发布的拆迁补偿标准和方法。拆迁补偿主要包括房屋补偿和宅基地补偿两部分。对于营业执照门面房或个体经营者使用的
2024-12-07 15,340 -
违反探视权的法律规定该如何维权？
直接抚养子女的一方不配合行使探望权的，探望权人可以向法院起诉，对方不执行判决书的，探望权人可以向法院申请强制执行。 对于拒不协助另一方行使探望权的有关个人或者组织，可以由人民法院依法采取拘留、罚款等强
2023-01-03 15,340 -
开发商违反合同约定，如何规避法律责任
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，若房地产开发商在签订商品房购买合同时构成合同无效或撤消、终止等情形，买家有权追回已交付的购房款项及其利息，并要求房地商赔偿损失。如果损失无法计算或者超过已支
2024-11-23 15,340 -
雇主违反劳动法规定如何维权？
当用人单位拖欠或未足额支付劳动者的工资时,劳动者有权采取以下行动: 1. 向当地劳动行政主管部门举报和投诉,并提供相关证据,如详细的考勤记录、其他劳动者的证人证言等。如果用人单位仍然拒绝支付所欠薪资
2024-11-09 15,340
-
01:13
西安机动车违反限行规定如何处罚西安机动车违反限行规定的处罚，一般分为以下三种情况处理，具体如下： 1、违反机动车尾号限行的，公安机关交通管理部门根据道路和交通流量的具体情况，可以对机动车、非机动车、行人采取疏导、限制通行、禁止通行等措施； 2、载货汽车、危化品运输车违反
6,075 2022.04.17 -
01:26
公司法如何规定股权变更公司法关于股权变更的规定主要有以下几点： 1、股东转让股权时，其他股东有优先购买权。 2、股权发生变更后，公司章程应当作出相应修订。 3、如果公司连续五年盈利，按公司法规定可以分配利润，但公司股东会决议不分配利润的，反对该股东会决议的股东，
1,112 2022.04.15 -
01:28
小孩探视权如何规定今天和大家分享一下，探视权是如何规定的 父母婚姻关系的解除，并不意味着子女与父母的亲子关系会因此解除。与此相反，离婚后不直接抚养子女的父母一方，不仅需要继续承担抚养子女的义务，还可以向对方请求保障自己探望子女的权利。具体来说，父母对子女的探
1,382 2022.04.15
