二手房合同一房多卖
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1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员，所有合同必须到当地公证处公证。 3、二手房的话，也是类似： （1）上网或去中介查看房源信息。 （2）实地考察看房，确定购房意向。 （3）产权调查、和房主商议合同细节。 （4）签订买卖合同。 （5）办理贷款手续、支付首款。 （6）产权（房产、地产）过户，房屋交割。 （7）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。 4、确定二手房没有一房多售，也是先确认五证齐全，到当地房管局确定这套房子房主是卖房给你的人，确认房主没有把房子做过抵押。
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一、确认基本信息 众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核： (1)产权证、身份证和签署合同人要统一。(如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书) (2)房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。 (3)房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积(不含在房产证面积中的)需要在合同中的其他条款写明。 (4)房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。 二、关于价格的约定 在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。 关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。 一般情况下卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。 三、交房细则 在交房相关条款中需有三方面注意，一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过户细则。三是卖方户口迁移时间。 四、违约责任 明确违约责任才能在纠纷出现时有效的保障非违约方的权益，因此约为违约行为和需承担的违约责任都十分重要。如卖方逾期交房的责任、买方逾期付款的责任等。 五、补充协议 所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。买卖双方在签订合同时遇到合同条款不明确或需要进一步约定的，可以在合同相关条款或合同后填写，将双方的意图表明。 由于二手房交易涉及范围广，因此双方在签订房屋买卖合同时要明确双方的信息和需求。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。
首先写明买方和卖方的基本信息（姓名、电话、身份证号），并表明双方是自愿达成房屋买卖协议；其次写明买卖的房屋的状况（房屋多少平、房产证号、房屋上是否有抵押）；然后写明什么时候过户，买卖合同的生效时间；最后由买方与卖方签字。
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2021.03.29 80
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二手房买卖合同一房多卖，哪份合同有效
在一房多卖的情况下，几份买卖合同符合法律规定的合同生效要求是有效的，但合同有效并不意味着可以获得房屋所有权。 （1）其中一名购房者已办理房地产转让登记手续的，应当支持其取得房屋所有权的请求，其他购房者
2021-11-22 15,340 -
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2022-07-31 15,340 -
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2022-04-12 15,340 -
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看看具体情况。如何处理二手房一房二卖，有三种情况：1。卖方与两个不同的买方签订合同后，对后一个买方履行合同义务，办理房地产转让登记手续。在这种情况下，两个房屋的销售合同都是有效的。但是，由于合同已经履
2021-12-16 15,340
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二手房房屋买卖合同纠纷时效近年来的司法实践中，房屋买卖合同纠纷呈现出越来越多的趋势。房屋买卖合同纠纷的争议点主要集中在三个方：面房屋的交付，房屋产权变更登记，违约金的支付。在房屋买卖合同纠纷中，出卖人请求买受人按照合同约定支付钱款的请求权，当然适用诉讼时效。而买受人
1,014 2022.04.17 -
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994 2022.04.17 -
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705 2022.04.17
