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二手房购买后出现质量问题, 买家应当承担违约责任还是双倍赔偿损失

2022-01-23 08:10

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2022-01-23回复

专业分析:

首先要看你们之间的购房合同中对质量问题是如何约定的,有约定的按照违约处理。据你所述的情况,可认定开发商未按照合同约定履行义务,属于违约,可追究其违约责责任。 违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。 协商不成的,建议积极收集证据,准备诉讼维权。

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广东律参律师事务所

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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