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怎样签租房合同才有效?

2023-10-18 03:56

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重庆在线咨询顾问团

2023-10-18回复

专业分析:

有效的房屋租赁合同应当满足以下几个方面。 第一是签订合同的双方应当是完全民事行为能力人。 第二是双方关于租赁合同的约定,没有违反法律法规的强制性规定。 第三是租赁合同的期限没有超过20年,否则超过的部分无效。 第四,租赁合同应当具备以下几个方面的内容,房屋的,面积,位置,楼层等等,租赁的期限,租赁的用途,租金的标准,租金的支付方式,水电费用物业费用等的承担和支付时间,租赁双方其他的权利义务,双方产生争议的纠纷解决方式及违约责任约定。

法律依据:

《民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

签订租赁合同的双方当事人具有相应的民事行为能力,双方意思表示真实,租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。所签订的租赁合同就具备法律效力。《中华人民共和国民法典》第三节民事法律行为的效力第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

原则上来说,只要合同主体适格、内容合法,双方意思表示真实,那么租赁合同就是有效的。 所以要让租赁合同有效,就需要避免出现以下情况: 1、主体是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人; 2、租赁合同约定的内容违法或者违背公序良俗; 3、双方订立合同的意思表示是虚假的。 如果出现上述三种情况,合同很可能被认定为无效。

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