买房5年内办不下房产证, 现在怎么办?
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如果办证确实是因开发商遇到基础性、系统性的障碍，须与政府协调解决，那么，凭一个业主的努力，是很难推动办证形势改善的。现在，如果除了您之外，小区的其他业主也是买房5年办不下房产证，则很可能是开发商遇到基础性、系统性的障碍。 虽然开发商在短期内为您办得房产证的前景不容乐观，但是，您向开发商索赔或要求解除合同的前景还是很有希望的。 如果开发商破产了，或跑路了，则您和其他类似处境的业主可以起诉到法院，要求法院确认业主对房屋的权属，然后凭你方胜诉的民事判决书办理过户手续。 如果您担心开发商破产了，或跑路了，或撒手不管房产证的事，则您和其他类似处境的业主可以起诉到法院，要求法院确认业主对房屋的权属，然后凭你方胜诉的民事判决书办理过户手续。
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根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。
相关法律法规规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。“因此离婚，房子未办理房产证的，在离婚时，不用分割，由双方当事人根据实际情况使用，在办理了房产证之后，才可以向人民法院提起诉讼，相关法律规定：”双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理; (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。“进行分割财产的。综上所述，离婚时，房子未办理房产证，是不用分割，按照实际情况使用就行，在取得房产证之后，才可以进行分割的。
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买房办不了房产证怎么办？开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
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买房子办不了房产证怎么办《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。如果购房者已经买了
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2022-02-20 15,340 -
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