民法典规定购房合同欺诈行为如何界定
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
商品房合同欺诈行为惩罚非常重，最高可以罚合同价款的二倍。因此对于商品房合同的欺诈行为认定尤为关键。欺诈在我国立法上没有明确概念，对欺诈的认定主要是根据若干问题的意见第68条的规定来判断，一般合同欺诈的构成需要同时具备以下四个要件： 1、主观上有欺诈的故意 2、客观上有隐瞒真相、制造假象的欺诈行为 3、这种欺诈行为使当事人陷入错误认识 4、对方因错误认识作出不真实的意思表示。只有同时具备上述四个要件，才能构成欺诈。在房屋买卖过程中更多的是买受人与开发商之间建立合同关系，签订购房合同，那么购房合同中哪些行为构成欺诈呢?消费者在购买房屋尤其是期房时，基于商品房宣传广告上做出的承诺而购房，而实际上开发商主观上无意履行广告承诺或者客观上根本就没有能力履行承诺，这就构成虚假承诺，构成合同欺诈行为。在实践中认定开发商的广告是否成欺诈还应结合具体情况，即要看开发商是否明知承诺其实无法实现，又要看开发商是否有履行承诺的本意等情况进行综合判断。开发商在售房时故意隐瞒房屋真实面积，牟取不当利益的行为也属于购房合同欺诈。开发商故意减少房屋面积超过了我国商品房销售管理办法中规定的允许值范围，应当认定为构成欺诈。开发商在房屋销售时并没有取得预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证;相关许可的补办手续在房屋交付之前没有办理或者由于种种原因不能够办出，又没有将真实情况告知对购房者，也构成对消费者的欺诈。另外开发商利用商品房标价欺骗购房者实质上也是一种欺诈行为。商品房价格欺诈行为一般表现为虚构一个从未成交的原价再大幅度打折来欺骗购房者，用无依据也无从比较的“全市最低价”来吸引消费者虚夸标价，或者以低价招徕顾客再以高价进行销售等行为。此外诸如签订商品房买合同后又将该房屋卖给第三人、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等行为都属于购房合同欺诈行为。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
《消法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务的欺诈行为具体可以包括： （一）雇佣他人进行欺骗性的销售诱导的； （二）作虚假的现场演示和说明的； （三）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者销售明知是失效、变质、受污染商品的； （四）销售国家明令禁止销售的商品的； （五）采取短尺少秤等手段，变相提高商品价格的； （六）采取虚假的清仓价、甩卖价、最低价、优惠价等欺骗性价格表示的等等。 （七）发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的。
可以结合合同欺诈的特点来搜集证据。合同民事欺诈有四个特点： 1、欺诈人发出欺骗性或虚假性的邀请，诱导对方向自己发出订立合同的意思表示（要约），采取欺诈手段实现签约目的。 2、欺诈人对订立合同的主要条款及有关关键性事实作虚假介绍，或者隐瞒事实真相，向对方发出订立合同的意思表示，致使对方做出错误的承诺，以实现其订立合同的目的。 3、所签合同生效后欺诈人通过双方履行该合同，达到其获取不法利益的目的。 4、目前合同欺诈的突出特点是欺诈人一般具有合法的主体资格或具有一定的实际履约能力，同时可能还积极履行所签合同的部分条款，即通过履行一定的合同义务，从被欺诈方获得不法利益。法律依据《中华人民共和国民法典》。
-
-
民法典购房合同欺诈赔偿多少倍购房合同欺诈情况的赔偿一般是不得超过房款的一倍，具体规定是，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超
2021.03.30 1,365 -
民事欺诈与刑事诈骗如何界定民事欺诈和刑事诈骗的界限具体如下： 1、从主观方面来看，民事欺诈是一方当事人为了促成交易而采取了欺诈的手段，诱使对方陷入认识错误并与其订立合同，而刑事诈骗是一方当事人为了无对价或者代价极低的方式占有对方财物而采取了欺诈的手段，双方之间根本不
2021.09.13 27
-
购房合同欺诈行为如何界定？法律上的依据是怎样的？
当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请
2022-07-26 15,340 -
民法典规定中介欺诈购房合同无效吗
中介欺诈购房合同无效，受害方可以要求中介赔偿。 我国法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失
2022-05-13 15,340 -
合同诈骗罪与民事欺诈行为的界限, 合同诈骗罪与欺诈行为的认定标准
一、合同诈骗罪与民事欺诈行为的界限（1）主观目的不同。民事欺诈是为了用于经营，借以创造履行能力而为欺诈行为以诱使对方陷入认识错误并与其订立合同，不具有非法占有公私财物的目的，只希望通过实施欺诈行为获取
2022-03-14 15,340 -
民法典规定消法55条如何认定欺诈
《消法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务的欺诈行为具体可以包括： （一）雇佣他人进行欺骗性的销售诱导的； （二）作虚假的现场演示和说明的； （三）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者销售
2024-08-30 15,340
-
01:14
如何界定合同显失公平行为根据民法总则和合同法的规定，合同显失公平是合同可撤销的事由之一。对于如何认定合同显示公平，有两个判断因素：1、主观要件：合同订立的过程中，存在一方故意利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形的主观恶意。也就是说，相对人在明知行为人处于危困状
1,711 2022.04.17 -
00:53
民法典如何界定婚前财产根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，婚前财产是指在结婚前，夫妻一方就已经取得的财产。并且夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要是合法取得的，都受法律保护，具体来说，下列财产都属于夫妻一方的婚前财产：1
1,574 2022.04.17 -
01:27
消费欺诈行为的法律认定消费欺诈行为，是指经营者在提供商品或者服务过程中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害。根据《消费者权益保护法》和国家工商总局《侵害消费者权益行为处罚办法》，可以从3个方面判断经营者的行为是否构成消费欺诈：
3,193 2022.04.17
