租客期满后拒绝离开房屋的处理方法
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在签订租房合同时,通常会约定租期。当房东和租客能够就租赁期限达成一致意见时,问题就会得到解决。但是,如果双方无法协商一致,就需要采取一些法律手段来维护自己的权益。 如果租客在租赁合同到期后赖着不走,房东可以先尝试进行协商劝离。如果协商不成,可以向法院起诉。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,出租人有权起诉承租人,要求其履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费,并承担因此产生的一切费用。 在选择管辖法院时,要了解房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖。但如果个别案件由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则,也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。 如果法院判决生效后租客仍不搬走,房东可以申请强制执行。 在此,房东和租客应当认真阅读租房合同中的相关条款,并尽量协商达成一致。如果无法协商一致,应当及时采取法律手段来维护自己的权益。
《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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