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经济适用房拆迁补贴与商品房拆迁补贴是否相同?

2024-12-03 19:10

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2024-12-03回复

专业分析:

回迁房屋是指拆迁户使用拆迁补偿款项购买的商品房,与普通市民购买商品房的过程在本质上没有区别,都涉及支付金钱购买房产,因此两者在购房主体资格上没有差异。 在补偿方式上,回迁房采用回迁的形式进行补偿,因此其性质并非商品房,也不得作为商品住宅出售。因此,商品房和回迁房在某些方面存在明显区别。 此外,从房价款角度来看,商品房与回迁房也存在差异。商品房具有立即上市销售的特性,同时可以以商品房的名义向银行申请抵押贷款。相反,回迁房由于享受国家政策优惠,免交土地转让费用,导致其价格相对较低,且由于其小产权问题,难以享有商品房所拥有的相关权益和功能。

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