房产证满两年后过户手续应该如何办理?
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回迁房是指开发商在征收土地时,向回迁户提供的房屋。每个楼盘通常都有回迁房,且回迁房的价格普遍低于商品房的价格。与商品房一样,回迁房也有房产证,因此符合上市交易的条件。然而,只有持有购房合同的回迁房才能上市交易,而没有房产证的回迁房则无法上市交易。 在银行办理房屋按揭贷款时,银行实际上是将可以上市交易的房屋作为抵押品,因此个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房因涉及再上市的税费不缴等政策限制,银行通常不接受这些房产作为抵押品。 如果想让回迁房办理按揭贷款,回迁房必须满足以下三个条件: 1. 必须提供回迁协议以证明该回迁房的性质是否受到政策限制。 2. 回迁房必须具备五证齐全(包括土地证、规划证、建设许可证、房产证和土地使用权证)。 3. 回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不够的,银行才会继续为后续贷款手续。 不过,无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。
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1、二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。 2、到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。 3、进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,房产交易的双方也节省了等待的时间,在网签后按照排号的日期,进行房产交易的下一步就可以了。 4、到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。 5、手续都办理完毕以后,等到领证的时间一到,购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。 房产证过户怎么办理?办理房产证过户要多长时间
二手房转让需要提交以下材料然后去房地产交易管理机构登记过户需要缴纳契税率为35的税。 1、房屋所有权证书(房产证土地证); 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供); 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供); 4、房地产评估报告(贷款需要到评估公司评估); 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同(双方共同签署); 7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供); 8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证未婚须提供民政局的单身证明)。 《房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的转让房地产时应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书 (二)按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的完成开发投资总额的百分之二十五以上属于成片开发土地的形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的还应当持有房屋所有权证书。 第四十条以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的应当由受让方办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的转让房地产报批时有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条房地产转让应当签订书面转让合同合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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