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同一个村农民之间可以相互转让宅基地使用权

2022-03-17 20:46

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2022-03-17回复

专业分析:

1,对于集体土地上宅基地房屋的交易法律现无禁止性规定,只是在土地法等法律规定中规定宅基地所有人转让宅基地房屋后再申请宅基地的不予批准。 2,按照我国宪法及农村集体土地的法律规定的政策精神,集体土地的所有人为全体集体成员,兼具成员权的属性,按照一般情况来讲应当在同集体成员间转让。 3,即使在同集体成员之间转让还涉及到一个问题,由于集体成员宅基地的大小由政府批准,同集体成员购买了另一成员的宅基地,如果出卖的一方后来离开所在集体的话,其享有的宅基地使用权按规定即没有了存在的合法性,那么如何来保护购买者的权利。

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可以。宅基地房只能转让使用权,不可买卖。转让需满足以下四点: 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。

张神兵律师

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在转让的过程中,从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。

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