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本集体组织成员之间买卖小产权房合同是否有效

2023-02-28 08:19

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内蒙古在线咨询顾问团

2023-02-28回复

专业分析:

根据国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民。 城镇居民是不能得到农村的购买宅基地、农民住宅或小产权房。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民。 并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为。 我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 签订小产权房买卖合同时意思是表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。

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