二手房交易流程
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二手房屋交易流程包括以下几点：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证、身份证等合法证件。2、签订合同的卖方提供房屋的合法证明。买方可以支付购房押金（支付购房押金不是商品房销售的必要程序），买方和卖方可以签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方通过协商，就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成协议后，双方签订至少一式三份的房屋销售合同。3、买卖双方应共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋进行转让手续，对无产权或部分房地产权进行逐级审批，按照买卖双方的性质逐级取消房地产税费申请。现在，根据买卖双方通常被禁止的性质。例如，房屋改造、危险改造、经济适用房和其他商品房的税收组成是不同的。6、双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。7、对于贷款买方，银行贷款在与卖方签订房屋销售合同后，由买方和卖方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，以确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证书后，银行将一次性发放贷款。8、余款完成后，买方将领取房屋所有权证并支付所有房屋。卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋销售合同将全部履行。
《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。四：审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。六：立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。七：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。八：房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。九：银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。十：房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房交易流程有哪些办理二手房交易流程二手房交易流程有以下这些： 1、签订买卖合同。 2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请，接受审查。 3、领取新的房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领
2020.01.12 238 -
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2021-07-08 15,340 -
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二手房买卖交易流程： 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份； 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同； 3、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记。
2022-06-08 15,340 -
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二手房买卖交易流程： 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份； 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同； 3、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记。
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二手房交易流程？
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85 2023.01.04 -
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14,618 2021.03.24
