买房合同签订需要注意哪些方面
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(一)签订合同前区分预售和现售预售,是指房地产开发企业将取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人,买受人支付定金或房价的行为。房地产开发企业销售预售房屋时,必须取得《商品房预售许可证》。现售版说明商品房现售,是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房,买受人支付房价的行为。现售商品房的交易条件是取得建设工程竣工验收备案证明和《房屋所有权证》。(二)签订合同前,需要了解开发商的基本情况,了解开发商的信誉、经济实力和资质,并要求开发商出示营业执照、资质证书、五证等开发建设和销售证书。(3)合同文本是否规范,应了解开发商使用的合同文本是否是建设部和国家工商行政管理局联合起草的《商品房买卖合同示范文本》。如果没有,应提出问题,特别注意合同条款的内容。(4)签订合同时,房屋面积应与开发商明确约定商品房建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积和面积误差比例,并约定相关违约责任。(五)注意商品房的交付条件和时间。购房人签订合同时,约定商品房通过检验作为商品房的交付条件和交付时间,即明确的违约责任。(六)明确交易房屋的税费和贷款审批程序。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
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1、要确认房主真实身份。对于业主证件的真实性和其与业主身份要核实。 2、要明确双方违约责任。 3、要标明付款过户时间。 4、要注明费用交接时间。 5、注意房屋是否存在共有人。
买房签合同时一定要关注的是: 1.一定要使用规范的合同文本,并按照文本中所列条款认真填写; 2.查验有关证明文件; 3.注意合同文本中补充协议的内容; 4.买期房要注意建筑面积的约定等。
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房屋买卖,一定要签订房屋买卖合同,签订规范的合同,更有利于保障买卖双方的权利义务。对于购房者来说,房屋买卖合同应当写明以下内容:第一就是房屋的基本情况,包括了房屋的位置,房屋的面积,房屋的用途;第二是房屋的成交价格,而以及价款具体的支付方式
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买新房签合同需要注意哪些问题
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