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中介合同和居间合同的区别是什么

2022-12-15 10:48

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2022-12-15回复

专业分析:

居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形: 第一,委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租,他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司,乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙,丙是作为求租房屋的委托人,甲和丙签订了房屋租赁合同,乙公司收取中介费(佣金),按我国此类居间合同的交易习惯,佣金是由求租人支付。 第二,居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通,例如甲知道某物在某地有卖,而急需购买此物的乙却不知道,甲向乙报告了订立合同的信息,并为乙订立合同提供了媒介服务,使乙如愿在某地购买了他所需要的物品,由乙向甲支付一定数额的佣金。 以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人,第二种情形尽管是甲先找的乙,但最终乙转化为甲的委托人,由乙向其支付佣金。中介合同和居间合同的区别不大。

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中介合同,又称“居间合同”。新颁布的《中华人民共和国民法典》第961条至第966条,立法者取消了拗口的“居间合同”一词,将其全部变更为“中介合同”。

张来律师

天津东方律师事务所

居间和中介的区别如下:居间是以自己的名义,为需要交易的双方提供交易的信息以及条件。中介是为交易活动提供咨询、价格评估等行为;居间在交易活动中的权利和责任都是属于交易双方当事人的,是居间人与自己的委托人,在交易中的作用就是撮合交易双方达成交易。中介主要是介于生产经营者和消费者之间的。

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