离婚后贷款的房子怎么做析产
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贷款的房子析产的步骤如下: 1.还清贷款 购房者家庭成员在签订分家协议书之前,需要先到银行还清贷款,取得银行部门出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书; 2.取消抵押 购房者家庭成员带着身份证明、买卖合同、银行出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书后,到房管部门申请取消抵押登记;房管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后在房产抵押档案内注销登记,取消抵押; 3.分家协议 购房者家庭成员写一份分家析产协议书,或到房管部门要一份,说明家庭成员经协商同意把全家的房屋析产到家庭成员小A的名下,签字捺印; 4.居委会核实证明 到所在地居委会申请,要求出具证明;居委会通过调查问询,证明此事属实,在分家协议书上盖章,证明协议内容属实; 5.房管部门受理 所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、买卖合同、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘,出具测绘图;之后到房管部门受理窗口申请进入析产程序;按相关法定程序,房管部门工作人员受理,逐一问询家庭成员,确认无误后受理,进入审批程序; 6.领取房权证 7个工作日后,带着身份证到房管部门缴费,领取房权证。
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协议离婚的话,需要拿着离婚证和离婚协议、双方身份证等材料去公证处办理李虎析产公证,再去房管部门进行析产登记办理。如果是经诉讼离婚的话,不需要去公证,直接去房管局办理相关手续。
到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;办理抵押权银行规定的事项;到房管局办理免征契税申请;到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同),并缴交登记费;领取新房产证和他项权证。
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