明知厂房设备被查封而将其出卖的行为是否构成房屋买卖合同诈骗罪？
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司法实践中，有分歧。一是认为构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。明知厂房机器设备被查封，而将其出卖，符合合同诈骗罪以非法占有为目的，采取隐瞒厂房机器被查封的真相，骗取对方当事人购买的特征。二是认为不构成犯罪。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一的,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。由此可见,最高人民法院规定的是出卖人承担“解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失”和“不超过已付购房款一倍的赔偿责任”的民事责任,而非刑事责任。
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依据我国相关法律的规定，隐瞒房屋被查封或者抵押的事实，对房屋进行买卖，导致不能过户，非法对他人购房款进行占有的，是属于诈骗的行为。
出卖已抵押的房屋一般是不构成合同诈骗罪的。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，诈骗对方当事人数额较大财物的行为。行为人出卖已抵押的房屋的行为是有权处分，只要其依法签订、履行了合同，即不能认定具有非法占有的故意；非法处置抵押物的，仅承担相应的民事责任，不构成犯罪。
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