房产过户原房主可不在场,法律的规定是什么
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房产过户原房主可以不在场，原房主可以委托他人代为办理。委托代办房产过户应向房管局提交原房主与代理人的身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书应由原房主与代理人签名或者盖章。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
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按照有关登记管理办法，房产过户时房主必须到场办理，如果确需委托他人办理的，须提供已经公证的授权委托书。办理该房屋过户手续时，购房者需要核对原房主的身份证件和产权证是否属于共有财产，可以到房屋产权证颁发机关查询，另外还需要查看中介的营业执照等相关证件。但是特殊情况的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
可以起诉房产继承人。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、龄、籍贯、住址，起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品。由被告购得，但是，根据法院的调查，可以认定涉案房屋的购买使用了被继承人生前取得的回迁楼指标，该指标系被继承人的拆迁利益，具有个人属性，所以，被告主张涉案房屋系其个人财产并无法律依据，法院不能支持该主张。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。
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法律规定房产过户的手续是什么，怎么规定房产过户的手续如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局
2024.04.11 16 -
买房不过户可以吗？具体的法律规定是什么？买房子不过户房产还是属于原房主的，所以会有风险。 风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进
2024.05.14 15 -
原机主不在办理过户的方法是什么原机主不在也是可以办过户的，具体方法如下： （1）如果手机号码一直在使用，需要提供最近3个月的消费发票； （2）携带本人证件，到当地自办营业厅办理改资料业务； （3）如果是个人账户，可以持新机以及原机主有效证件原件进行办理； （4）如果是单
2024.07.26 88
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二手房房产过户原房主不在场合法吗?
房产过户原房主可以不在场，原房主可以委托他人代为办理。委托代办房产过户应向房管局提交原房主与代理人的身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书应由原房主与代理人签名或者盖章。
2023-10-22 15,340 -
房子过户后, 原房主不在
1、在中国，房屋的产权实行登记主义，一般是以房产证为标准的，你方现在还不是房屋的所有人； 2、可以要求对方按约定，为你方办理过户手续； 3、对方不履行有，可以向法院起诉； 4、因你方所述情况较为简单，
2022-01-12 15,340 -
房产的原房主不肯过户原房主好不好打官司
《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢，关键要看买卖合同的效力
2022-10-17 15,340 -
房产证是原房主的名字，现在原房主找不到想暴力过户怎么办
暴力过户建议具体看你们的合同，如果你通过正规途径买的，可以进行过户
2022-09-05 15,340
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房主不配合过户怎么办买房过户原房主不配合过户，可以向对方发出催告函，要求对方尽快履行协助过户的义务。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在
7,008 2022.04.15 -
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什么样的房屋不能过户根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定可知，有以下所列的几类房产，都不得办理过户手续：1、未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；2、未取得规划审批所建造的房屋；3、土地产权存在纠纷的房屋；4、既没有销售许可证，又没有产权证的房屋
2,125 2022.04.15 -
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房产过户所需材料是什么房产过户需要以下材料：1、过户登记的申请书；2、申请人身份证明，有代理人的，代理人也应当提交身份证明；3、房屋产权证书；4、过户原因的证明文件；5、如果房屋没有经过测绘，还需要提交测绘文件；6、存在利害关系人的，应当提交说明材料。 可见，在
4,659 2022.04.15
